收紧房价的下一城会是哪?
从3月17日到3月22日 ，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊 、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策 ，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同。
南京等热点城市收紧楼市调控，释放了政府坚持“房住不炒 ”、遏制房价过快上涨 、打击炒房行为的明确信号，预示更多过热城市可能跟进调控 ，楼市总体稳定仍是主要目标 。近期收紧调控的城市及具体措施南京优先满足刚需：保障南京户籍无房家庭刚性购房需求 ，商品住宅项目向此类家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
政策层面，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权 ，例如针对人才引进 、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。
下半年楼市出现多个类似“太原 ”情况（即楼市持续降温 、不温不火）的可能性较小 ，“一稳到底 ”将是下半年楼市的主旋律 。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起 ，太原逐步放松二手房限制政策，在继承 、转让等方面政策较为宽松 ，但经过一年宽松政策后 ，楼市依然不活跃 。
其中苏州已推出了调控政策，而大连5月的环比涨幅仍居全国第五。可能性分析：佛山受惠于粤港澳大湾区的红利 ，以及受益于广、深的挤出效应 ，房价潜力不可低估；南宁近来也在实施强首府战略，前景看涨 。这几个城市近来还没有出台新的调控政策，西安之后的下一城 ，很有可能在这几个城市中诞生 。
京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控
〖壹〗 、京沪等多城通过严控租金贷 、规范资金收付、增加房源供给等措施 ，对长租公寓行业进行全面监管，以遏制经营风险并保障租客权益。
〖贰〗 、长租公寓企业通过“长收短付”和“租金贷”形成资金沉淀 ，用于扩张或投资 ，但一旦资金链断裂，易引发爆雷 、房东驱赶租客等社会问题 。京沪深政策通过强制周期匹配、贷款拨付限制等措施 ，切断企业挪用资金的路径 。
〖叁〗 、专家表示 ，此次三城密集出台文件，具有风向标意义 ，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展 ，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益 。整顿迫在眉睫 近年来 ，在政策鼓励和资本追逐下 ，住房租赁市场特别是长租市场快速发展 。
〖肆〗 、住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度 、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一 。
〖伍〗 、一线城市竞争压力促使市场转移品牌竞争激烈：截至2017年4月 ，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量占全国市场的95% ，一线城市市场已高度饱和，品牌同质化严重 ，运营成本（如租金、合规成本）持续攀升 。
〖陆〗、房屋租赁行业研究报告核心内容涵盖长租公寓 、短租公寓 、酒店、民宿 、租房等多个细分领域 ，涉及市场现状 、政策影响、发展趋势及企业案例分析。
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